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深圳城市更新版图之深业集团:八卦岭统筹改造成重头戏!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2017.04.14 10:50:52
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引言:咚咚找房牛浩思-旧改先锋团队近期会对深圳城市更新行业主力开发企业(万科、恒大、华润、深业、佳兆业、鸿荣源、卓越、阳光华艺、海岸城、碧桂园)所涉旧改项目进行梳理,定期推出深圳城市更新版图系列专题,敬请关注!


深业集团有限公司是深圳市人民政府全资拥有,深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业(集团)有限公司于1983年9月在香港注册成立。集团以房地产为主业,同时涉足基础设施、现代农业、高科技制造、金融等领域 。截至2016年末,集团资产总额974.9亿元,净资产317亿元,土地储备近1,300万平方米。同时,还拥有着正在运营的收费公路3条,里程数达到188公里。

 

众所周知,深业集团及深圳控股旗下公司名企众多,包括深业鹏基有限公司(八卦岭)、深业南方地产有限公司(综合一级房地产企业)、深业泰然股份有限公司(车公庙,泛科技园区专业运营)、深业置地有限公司、深业沙河有限公司(白石洲)、深圳科技园有限公司(科技园)、深圳农科集团有限公司(香蜜湖)、深圳泰富物流集团股份有限公司(笋岗)以及深港有限公司等,以上均为深业集团旗下子公司,而且在深圳各个重点区域都有一定的土地储备。


深业世纪山谷城市更新单元

 

该项目2012年被纳入深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划中,其改造专项规划于2015年获批。2016年4月一期实施主体公示,为深业沙河世纪山谷投资有限公司。

 

项目位于深圳市南山区沙河街道,深南大道以北、新塘路以南、沙河东路以东、沙河街以西。共分两期实施。

 

一期:01-01地块用地性质为R2+C1,计容建筑面积为9.5万㎡,其中住宅面积为4.7万㎡(含保障房1.47万㎡),商业、办公、酒店面积为2.7万㎡,商务公寓面积为1.8万㎡,地下商业面积为1.1万㎡。

 

二期:02-01地块计容建筑面积为14.8万㎡,其中住宅面积为10.8万㎡,商业、办公、酒店面积为3000㎡,商务公寓面积为3.6万㎡。


 

鹤塘小区一沙河商城改造

 

项目早被列入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》中,申报主体为深圳市沙河实业有限公司。

 

项目位于深圳市南山区华侨城地区核心地段,深南大道北侧。拆迁用地范围面积1.8万㎡,开发建设用地范围面积1.3万㎡。计入容积率总建筑面积为10.8万㎡。其中,住宅总建筑面积为6.3万㎡(含保障性住房总建筑面积5112㎡,物业管理用房建筑面积220㎡),商业建筑面积1.1万㎡,办公建筑面积为1.5万㎡,商务公寓建筑面积1.5万㎡,公共配套设施总建筑面积1900㎡。



金三角大厦

 

项目被列入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》中,由深业沙河有限公司持有。

 

该项目位于南山区沙河街道沙河街与深南大道围合区域的金三角大厦城市更新单元,拟拆除重建用地面积为12050㎡;拟更新方向为商业等功能,公共利益项目等用地不小于3000㎡。



深业泰富广场项目

 

项目于2015年被纳入城市更新单元计划第一批计划中,后于2016年6月27日,作为罗湖区城市更新集中开工六大项目之一,同期开工启动。由深业泰富物流集团负责建设。共分为三期开发打造,总投资达150亿元。

 

项目位于位于罗湖笋岗片区中心地段,位于深圳市罗湖笋岗片区宝安北路以西,梨园路以东,梅园路以北区域。总建筑面积为51.4万㎡,项目用地面积4.65万平方米。其中,商业、办公及酒店合计20.66万平米,地下商业面积1万平米。

 

据称,项目将分三期开发,其中一期由四层商业裙楼和两栋办公塔楼、三栋SOHO公寓组成。



深业上城

 

深业上城前身是市民所熟知的赛格日立工业区,后又名“深业集团创新产业总部基地”;由深圳市科之谷投资有限公司建设。

 

项目位于福田皇岗路与笋岗西路交汇处西北侧,总占地12万㎡,总建筑面积120万㎡ 。该项目定位为亚洲顶级城市综合体,整个项目业态包括高端商务公寓、产业研发大厦、五星级酒店及高端购物中心。

 

其中,产业研发大厦33.27万㎡,LOFT公寓10万㎡,商务公寓17万㎡,商业16.7万㎡,酒店5万㎡。共分为南北两期开发,北区为公寓,南区为办公、商业、酒店等。

 

另外,深业上城近17万平方米的商业建面,是整个综合体最核心配套之一,据悉全部为深业置地自持经营。

 

 


深业中城

 

项目位于深圳市福田区香蜜湖片区,为深圳较早的成熟高端居住区之一,东临农坊路、西临农园路、南靠香轩路,北面红荔西路。占地近4万㎡,总建筑面积约36万㎡,容积率6.62。

 

毗邻约42.4万㎡的香蜜公园,将打造成为集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型为一体的城市公园综合体。

 

其中,一期写字楼产品,即中城大厦,楼高95.5米(地上22层),目前已封顶,于去年整栋预售给了深圳国际。计划今年3月交付使用。

 

二期是住宅产品,主推建面约130-230㎡的大户型(以开发商公布为准),具体入市时间待定。

 

住宅部分有3栋塔楼,标准层层高为3.150m。其中,1号楼为150.3m的超高层住宅(约46层),2号和3号楼均为约100m的高层住宅(30层)。后期还各有1栋商务公寓和写字楼。



深业东岭

 

2006年,黄贝岭靖轩股份公司与新旺公司围绕旧改专项规划进行规划补偿谈判达成了框架协议,但由于多种因素项目推进受阻。后于2011年3月初,深业集团在香港完成了黄贝岭旧村旧改项目公司的股权收购,自此正式介入黄贝岭旧村改造项目。

 

项目位于深圳市罗湖区深南东路与沿河北路之交汇处,占地面积约5万㎡,建筑面积约50万㎡,规划3874户。项目共9栋,1-4栋均为回迁房不对外出售,还有1栋为写字楼,其余均为可售商品房。

 

项目于4月初重新开放69-128平户型的样板间,目前有69-128平2-4房住宅产品在售,均价约7.3万元/㎡。

 

 


深业车城

 

清水河国际汽车物流产业园项目被纳入《2010年全市城市更新单元规划计划第一批计划》中,实施主体为深业泰富物流集团股份有限公司。

 

项目位于深圳市罗湖区清水河片区,清水河一路南侧,拆迁用地面积6.6万㎡,规划计容积率建筑面积16.32万㎡,其中仓储13.1万㎡、办公3.26万㎡。共分为四期建设、其中一期博兴大厦,用地面积0.75万㎡,建筑面积约3万㎡;二期博隆大厦,建设用地面积约2万㎡,建筑面积约8.1万㎡,目前已经竣工并投入使用,已有多家国际知名汽车品牌包括奥迪,宾利等品牌入驻;三期博丰大厦,建设用地面积0.66万㎡,建筑面积约2.6万㎡,以竣工验收完毕;四期还在规划中。

 

该项目是集汽车4S店、汽车2S店(城市展厅)、汽车用品超市、二手车市场、汽车试车道、汽车仓储六大主体功能;办证上牌服务、汽车检测服务、汽车保险服务、税务服务、金融服务、工商服务、餐饮娱乐服务、汽车影院八大服务功能于一体的综合汽车商务文化服务园区。

 

深业车城作为深圳市重大项目之一,是市政府规划唯一国营永久性汽车市场。建成后,将成为深圳区域规模最大、品牌最全、档次最高的汽车展示交易中心,深业车城以“构建国际消费中心、创办永不落幕车城”为核心理念,将在深圳乃至全国发展“深业车城”连锁专业市场。



深业U中心

 

该项目用地原本为深业集团全资下属公司都会合成墙板有限公司所有,1998年宝安区西乡街道鹤州工业区取得的工业用地。2006年墙板厂转型,2009年7月被列入深圳市第二批工业区升级改造计划中,2011年11月取得专项规划批复,2013年5月开工奠基。

 

项目位于宝安区鹤洲洲石路与北二路的交汇处东北侧,由深业沙河有限公司开发建设。占地面积2.6万㎡,建筑面积19万㎡,共建设4栋高层,其中A栋为公寓,B、C、D栋为写字楼,是一个集写字楼、商务公寓、商业于一体的生态商务综合体。、

 

目前所有公寓及写字楼产品均已售罄。



深业·立城

 

车公庙泰然工业区第一更新单元经市政府批准被纳入2011年深圳市城市更新单元计划第一批计划中,2013年11月,福田区举行福田十五个重点项目集中开工仪式中就有该项目。

 

项目位于福田区沙头街道车公庙片区东北部,泰然七路东侧,北至泰然二路,南至泰然六路、西至泰然七路,东向香蜜湖路。占地面积为 7944.2㎡,总建筑面积为 13万㎡

 

建设内容为 2 栋 28 层的高层产业研用房,最大建筑高度为 123.97m,地下设置有商业和公共配套设施。

 

计容积率建筑面积为 9.9万㎡,其中:产业研发用房74000㎡、办公 12700 ㎡,商业 6300 ㎡、公共配套设施 2350㎡、避难区 2524.37㎡、架空公共空间 420.17 ㎡、骑楼下部空间 760.16 ㎡;

 

不计容建筑面积 3.1万㎡,其中:地下商业建筑面积 1万㎡、地下车库 1.4万㎡、设备用房 4816.62㎡、充电桩区域 700㎡、地下通道 605.02 ㎡。



作为深圳老牌国企的深业集团,基于在深圳丰富的土地储备,近几年来在住宅和商业地产领域也是硕果累累,开发并顺利销售了包含深业上城、深业东岭、塘朗城、深业U中心、深业博隆大厦、深业进元大厦、深业观澜玫瑰苑等在内的多个项目。

 

接下来还有重磅项目——深业世纪山谷城市更新单元,对白石洲和华侨城一带进行升级改造。2016年,深业集团更是明确启动八卦岭更新统筹规划工作,由深业集团负责空间规划,平安集团负责产业规划,深业旗下鹏基南方公司成为该项目的主力。

 

近两年来,不少深圳房企通过片区统筹这种方式,取得了城市更新项目。据了解,在这方面,深业集团为其中翘楚。深圳控股携手母公司深业集团与深圳各区政府均有达成战略合作,成功取得八卦岭、车公庙、科技园中片区、新安片区、南头古城等近10平方公里的片区改造统筹主体资格,这将带动其公司争取到更多深圳的城市更新资源。而这其中,八卦岭更新统筹项目、车公庙、科技园中等片区项目,无疑是深业接下来城市更新领域操盘的重头戏!


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